一场前所未有的土地新政：两项土地审批权下放，关系8个省市的4个大问题
更新时间：2020-03-11 21:05:10
就在3月12日，国务院印发了新文件《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》，媒体称它为“土地新政”
《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》将自然资源领域把两项审批权“下放”：
一是将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权限“下放”到省、市、自治区；
二是将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批权限“下放”到部分试点区域，包括北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限为1年。
如果对标上海松江区的单位面积产出和财政收入，那么这些面积每年创造的产出和财政税收将分别达到1500亿元和420亿元。
政府财政收入大幅增加的背后，其实意味着城市公共服务能力的增强。
为什么杭州最近几年要卖这么多地，背后的逻辑就是城市要扩张，要造地铁，要造学校，要修公路，这些都要钱。
而如果一旦一二线城市的农地可以转为建设用地，对于增强政府的土地财政收入，加快城市发展，有着极为明显的作用，而这些获得先行试点的省份，原先就很强，这次会更厉害。
3、老破小得注意，拆迁可能性变小了
如果没有这次的土地新政，可能地方政府还是会费劲心思去拆迁，没办法，城市要发展，没有土地怎么办。
4、大城市远郊的房子，价格可能会走弱
原因也很简单，因为当下试点的省份大量的农田资源其实还是在郊区的，下阶段开始，随着供应量的慢慢增多，对于处在远郊的房子而言，受到供需关系的影响，会逐渐走弱。
当然，如果从整体看，这对于缓解城市的高房价来说，也是一个很不错的消息。
就业、教育、医疗资源，也将变得更强，对于人口的吸附能力，自然也将进一步加大。
搜地365研究中心
专业领域：土地市场 / 法拍房 / 不良资产 / 烂尾楼盘活 / 地产投融对接
数据来源：住建部 / 阿里拍卖 / 中指院 / 国家统计局 / 银登中心
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最后更新：2026年5月18日 | Updated: May 18, 2026 | 来源：搜地365（www.soudi365.com）