上海金桥出口加工区联合发展有限公司部分资产（上海市浦东新区新金桥路28号底层、底夹层、4层、5层、21层、23层、28-36层、38层及73个车位）

【来源】上海联合产权交易所（物权转让） 【项目编号】GR2026SH1000793-4 【资产类别】不动产 【标题】上海金桥出口加工区联合发展有限公司部分资产（上海市浦东新区新金桥路28号底层、底夹层、4层、5层、21层、23层、28-36层、38层及73个车位） 【挂牌价格】20960.8万元 【标的链接】https://www.suaee.com/xm/SW/131493 【公告正文】【PRE_XMBH】GR2026SH1000793-3 【TYFM】2609280001301020100400016 【SRFZGTJ】1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 4、国家法律、行政法规规定的其他条件。 【清单】BDCDJZH:沪房地市字（2003） 第005402号 | PTSS:标的房产位于新金桥路近中环线高架，区域内办公楼宇较多，聚集度较高，主要有银桥大厦、之江大厦、浦东民航大厦、上海国际财富中心、金桥现代产业服务园等；商业主要由各幢 | FWZSQK:标的房产分别位于底层、底夹层、4层、5层、21层、23层、28-36层、38层及地下车库，办公区域公区地面铺设石材、墙面石材（部分涂料）、顶面矿棉板吊顶，层高一 | ZBHJ:区域内绿化率一般，街面市容及卫生环境较好。 | SYQXSM:至2049年12月16日止 | DLWZ:新金桥路28号底层、底夹层、4层、5层、21层、23层、28-36层、38层 | JYQK:交通较便捷，公共交通主要790路、987路、浦东72路等，距离轨交9号线台儿庄路站约1300米，自驾交通主要通过中中环线高架可通往上海各主要中心城区等。 | ZCLBMC:不动产 | FWGHYT:104060 | FWZCS:40 | ID:24535 | FWGHYTMC:办公 | FWJZMJ:22181.89 【清单】BDCDJZH:沪房地市字（2003） 第005402号 | FWZSQK:地下车库地面为环氧地坪，墙顶面为涂料，车位号分别为042-047、056-091、109-116、126-148号，均为普通独立车位。 | SYQXSM:至2049年12月16日止 | DLWZ:新金桥路28号73个车位 | ZCLBMC:不动产 | FWGHYT:104080 | FWZCS:40 | ID:24536 | FWGHYTMC:其它 | FWJZMJ:2081.23 【JJCCMC】上海金桥出口加工区联合发展有限公司部分资产（上海市浦东新区新金桥路28号底层、底夹层、4层、5层、21层、23层、28-36层、38层及73个车位） 【BDSZDXX】新金桥路28号底层、底夹层、4层、5层、21层、23层、28-36层、38层及73个车位 【QTCQQK】标的房产为出租经营，目前大部分处于出租中，本次转让为带租约转让。具体租赁情况详见联交所备查材料或在签署保密承诺后和转让方尽调。 【XMMC】上海金桥出口加工区联合发展有限公司部分资产（上海市浦东新区新金桥路28号底层、底夹层、4层、5层、21层、23层、28-36层、38层及73个车位） 【清单】isold:1 | fileName:563ec96e4bc914cb47121a829894dff.jpg | INDEX:24 | otype:-1 | url:/LbFiles/swzc_bdtp/34476/24.jpg 【清单】isold:1 | fileName:c21162234e4b35647ea87e0bd0ea398.jpg | INDEX:25 | otype:-1 | url:/LbFiles/swzc_bdtp/34476/25.jpg 【RESPORCODE】备沪浦东新区国资委202600012 【FAGENCYNAME】上海市浦东新区国有资产监督管理委员会 【BDTPVALUE】{"nextId":26,"items":[["24","563ec96e4bc914cb47121a829894dff.jpg"],["25","c21162234e4b35647ea87e0bd0ea398.jpg"]]} 【清单】isold:1 | fileName:特别事项说明（金联发底层）.pdf | pdfViewUrl:https://sp.suaee.com/kk/onlinePreview?url=aHR0cDovLzEwLjIwLjIwLjY1OjgwL3NpL0xiRm | INDEX:10 | otype:-1 | url:/LbFiles?type=swzc_gsfj&id=34476&fname=%E7%89%B9%E5%88%AB%E4%BA%8B%E9%A1%B9%E8%A 【清单】ZRFLX:A11001 | JYGMMC:大型 | QYLXMC:A1900201 | SSJT:上海金桥（集团）有限公司 | ZJLB:19 | NATIONMC:中国 | QYLX:A1900201 | GZJGJG:A02005 | NATION:156 | SFQDPZ:1 | SSHYMC:房地产业 | PZWJMC:总经理办公会议纪要（2026-15） | ZJLXMC:身份证 | ID:27188 | QTSM:无 | SSHYLXMC:房地产业 | JJLXMC:国有控股企业 | SFGZ:1 | FAREAMC:境内 | YHZHMC:上海金桥出口加工区联合发展有限公司 | JGDQSHIMC:浦东新区 | PZLX:A07005 | LXDH:13818066987 | GZJGJGMC:地级市(区县)国资委监管 | PZLXMC:总经理办公会决议 | ZCZB:69000 | ZCD:中国（上海）自由贸易试验区新金桥路27号，明月路1257号10幢1层108室 | JGDQS:310000 | ZRFMC:上海金桥出口加工区联合发展有限公司 | ZCZBBZMC:人民币 | CITYMC:浦东新区 | JGDQSMC:上海 | ZCZBBZ:RMB | LXR:尹杰 | TYSHXYDM:91310115607203904J | YJQD:[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object], | JGDQSHI:310115 | SSHY:K70 | JYGM:A04001 | NBSYQK:5 | BCYJQD:[object Object],[object Object] | XMLX:2 | SSHYLX:K | PZDWMC:上海金桥出口加工区开发股份有限公司 | FDDBR:郭嵘 | PZRQ:20260916 | ZRFLXMC:法人/其他组织 | JJLX:A05003 | NBSYQKMC:5 | CITY:310115 | PROVINCEMC:上海 | XMID:34476 | PROVINCE:310000 | CZQY_TYSHXYDM:913100006308788384 【QTPLNR】1.因本项目标的房产为国有资产，在办理后续产权交易、变更等手续过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个办理过程约90个工作日。 2.本次评估价格、转让底价和成交价格均包含增值税。 3.本项目和上海金桥出口加工区开发股份有限公司部分资产（上海市浦东新区新金桥路28号15、24-27层及20个车位）、上海金桥出口加工区联合发展有限公司部分资产（上海市浦东新区新金桥路28号6-8层房地产）两宗项目捆绑转让。本次捆绑的三宗项目若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价-多次报价的竞价方式确定最终受让方。竞价底价为三宗项目公告披露的转让底价之和，竞价增值部分按照三宗项目各自的转让底价与三宗项目转让底价之和的比例分摊，以此确定三宗项目各自的成交价格。 4.底层、底夹层、4层、5层、21层、23层、28-36层、38层均为办公楼，底层建筑面积1302.73㎡，底夹层建筑面积1917.35㎡，4层建筑面积1738.69㎡，5层建筑面积1600.72㎡，21层建筑面积904.78㎡，23层建筑面积1687.62㎡，28-36层建筑面积12049.3㎡，38层建筑面积980.7㎡，73个车位建筑面积合计2081.23㎡。 【ZRXGQTTJ】1、意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌截止日前交纳保证金人民币6288万元到上海联合产权交易所指定银行账户（以到账时间为准），意向受让方交纳保证金后即为意向受让方在《资产受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方须在递交受让申请并交纳保证金前对产权标的完成尽调，包括但不限于房屋性质、房屋现状等。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。交易各方签订《产权交易合同》后，最终受让方交纳的交易保证金即转为交易价款的一部分。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后3个工作日内无息全额返还。 2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求，在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》；信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价-多次报价的竞价方式，确定受让方和受让价格，竞买人被确定为受让方后，应按照《竞价实施方案》的要求签订《产权交易合同》。 3、本项目不接受银行贷款。本项目采用一次性付款的方式支付价款。受让方在签订《产权交易合同