📋 本周摘要 / Weekly Summary
🇨🇳 中文摘要
2026年第19周（5月11日—5月17日），房地产市场在五一后政策叠加效应持续释放背景下，整体维持热络态势。一级土地市场成交建面约338万㎡、出让金约106亿元，环比分别+8.3%、+15.2%，杭州、苏州两城核心地块均触及溢价上限，北京海淀区地块以18.7%溢价率成交。AMC不良资产本周监测到12宗处置成交，合计债权本息约64.3亿元，较上周（9宗/48.6亿）大幅提升，信达在上海挂出5宗住宅抵押资产包，华融在广东集中处置工业抵押地块4宗。一线大宗交易本周成交9宗/约58.4亿元，创近5周新高，国寿资产以16.8亿收购上海黄浦滨江核心商办，REITs试点资产注入明显提速。二级新房百城成交面积约2,156万㎡，均价12,148元/㎡，创年内新高；"以旧换新"政策覆盖扩至62个城市，置换链条持续激活。
🇬🇧 English Summary
For the 19th week of 2026 (May 11–17), the real estate market maintained strong momentum as post-May Day policy multiplier effects continued to release. Tier-1 land market: transaction floor area ≈3.38M㎡, land transfer fees ≈10.6B RMB, up +8.3%/+15.2% WoW; core plots in Hangzhou and Suzhou reached premium ceilings; Haidian Beijing plot transacted at 18.7% premium. AMC non-performing assets: 12 disposal transactions / ≈6.43B RMB, a sharp weekly increase; Cinda listed 5 residential mortgage asset packages in Shanghai; Huarong disposed 4 industrial mortgage plots in Guangdong. Tier-1 bulk transactions: 9 transactions / ≈5.84B RMB, near 5-week high; China Life Asset acquired a Huangpu riverside commercial property for 1.68B RMB; REITs pilot accelerated. Secondary new home market: 100-city area ≈21.56M㎡, avg. price 12,148 RMB/㎡, year-to-date high; "trade-in" policy expanded to 62 cities.
🔑 核心数据一览 / Key Figures
一、一级土地市场
第19周，全国土地市场供应量明显放量，300城住宅用地成交建面约338万㎡、出让金约106亿元，环比+8.3%/+15.2%，同比+24.1%/+31.5%，为今年以来同期最高。溢价率均值升至8.4%（上周7.2%），为2024年下半年调整以来最高水平。
📌 趋势判断：杭沪京苏核心城市热度攀升，央国企和少数优质民营房企（绿城/滨江/万科）竞争激烈；预计6月供应继续放量，核心地块溢价上行趋势短期难逆转。
二、AMC不良资产处置市场
本周为不良资产处置活跃周，全国监测到12宗成交/64.3亿元，较上周（9宗/48.6亿）增加33%，信达批量挂牌住宅资产包创新模式，开创不良资产处置新范式。
📌 发改委〔2026〕428号文正式支持民资参与不良资产处置，搜地365所在赛道迎来重大政策红利，民间投资者对不良资产标的信息的需求将持续扩大。
三、一线城市大宗交易
本周一线城市大宗交易量创近5周新高，共成交9宗/约58.4亿元，较上周（7宗/44.2亿）环比+28.6%/+32.1%。国寿资产以16.8亿收购上海黄浦滨江商办，折价仅3%（评估价97折），为近两年最小折价，底部信号强烈。
四、二级市场（新房+二手房）
新房市场：百城新房成交面积约2,156万㎡，均价12,148元/㎡，双双创年内新高，现房销售占比升至32.4%（去年同期18.7%）。上海日均成交2,240套(同比+46%)，北京1,680套(同比+48%)。
二手房市场：百城二手房成交约428万㎡/505亿元，京沪深同比维持+35%~+43%高位。"以旧换新"政策覆盖扩至62个城市，置换链条激活，北京二手房平均成交周期缩至23天（去年同期35天）。
五、本周重要政策
📋 政策一 | 国家发改委《关于支持民间资本参与存量不良资产收购处置的指导意见》| 发改投资〔2026〕428号 | 5月14日
核心：鼓励民间资本市场化参与不良资产处置；超1亿元可申请银行优先贷款授信及税收优惠；AMC处置信息须向社会公示。
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📋 政策二 | 住建部·财政部《关于扩大"以旧换新"政策试点城市范围的通知》| 建房〔2026〕18号 | 5月12日
核心：试点城市扩至62个；最高补贴比例提升至旧房评估价15%；中央财政6:4分担。
覆盖全国约65%的商品住宅成交量，有效激活置换链条，二手挂牌量和新房去化同步提升。
📋 政策三 | 人民银行·银保监会《关于进一步完善城市房地产融资协调机制的补充通知》| 银发〔2026〕82号 | 5月15日
核心："白名单"项目银行融资覆盖率须于2026年6月30日前达90%以上。
保交楼资金保障加强，非白名单项目融资压力加大，不良资产供给短期维持高位。
六、本周小结
📌 市场七大核心信号（第19周）
🏗️一级土地 — 338万㎡/106亿，环比持续回升，溢价率8.4%创两年新高，杭苏封顶成交，核心城市抢地季开启
🏦AMC不良资产 — 12宗/64.3亿，近期最活跃，信达批量住宅资产包开创新模式，发改委政策红利到来
🏬一线大宗 — 9宗/58.4亿，近5周新高，险资97折入场（接近平价），大宗市场底部信号确认
🏠二级新房 — 百城2,156万㎡/均价12,148元，年内双高，以旧换新62城，现房占比32.4%
🏘️二级二手房 — 百城428万㎡/505亿，京沪深同比+35%~+43%高位，置换链条激活
🏢开发商 — 前十强1-5月销售+15.4%，CR10升至58.8%，央国企积极拿地，优质民营已回归
📜政策组合 — 发改委力挺民资参与不良资产（重大利好）+ 以旧换新扩62城 + 白名单制度强化
常见问题（FAQ）
数据来源：中指研究院、克而瑞（土地+新房/二手房）｜银保监会、各省产权交易所、AMC官网（不良资产）｜北交所/广交所/上交所披露、戴德梁行/高力国际（大宗交易）｜国家统计局70城指数、中指院百城价格指数
免责声明：本报告数据为市场综合估算值，不构成投资建议，实际操作请以官方数据及专业评估为准。
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下期：2026年5月24日（周日）｜统计周期：5月18日—5月24日
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