📊 搜地365 · 市场监控周报
房地产市场周报 2026年第33周
统计周期：2026年8月11日 — 8月17日
📋 本周摘要 / Weekly Summary
🇨🇳 中文摘要
2026年第33周（8月11日—8月17日），北京土地市场热度再创新高：8月12日海淀、石景山三宗宅地同步竞拍，总成交额达 137.65亿元，金茂以 97.61亿元 摘得海淀四季青西冉地块（住宅楼面价8.81万元/㎡、溢价率14.1%），刷新8月4日中海广渠路83.99亿所创的年内总价纪录，登顶2026年北京涉宅用地"双料地王"；招商蛇口15.04亿获石景山苹果园地块（溢价23.48%，单日216轮竞价最为激烈），中海新城以底价25亿拿下石景山刘娘府低密地块。中指研究院口径，300城宅地本周成交规划建面 315万㎡、出让金 262亿元（一线154亿/二线52亿/三四线56亿），市场放量延续。二级市场量价修复：30城新房成交 146万㎡（环比+8.5%、同比-5.3%），一二线分化收敛——一线41万㎡同比+9.0%、上海/北京环比领涨；二线代表79万㎡环比+22.8%回暖；20城二手房 26,355套（环比+7.9%、同比+12.0%），京沪深持续放量。政策端双城落地：上海"十五五"土地规划正式发布（建设用地总规模不破3200平方公里、年均供应35-40平方公里、存量供应比例力争70%）；国务院《扩大消费"十五五"规划》获批，住房消费位列大宗耐用消费首位。不良资产浦发银行72亿元信用卡不良资产挂牌，年内累计转让规模快速放大，9月1日银登中心新规施行。大宗与REITs：基汇资本与TVB达成20亿港元AI算力中心整购，88只公募REITs总规模2387.84亿元；济南建工27.99亿元转让恒大债权，正荣地产境内债重组方案获批通过。
🇬🇧 English Summary
For the 33rd week of 2026 (Aug 11-17), Beijing's land market set a fresh record: on Aug 12, three residential parcels in Haidian and Shijingshan were auctioned simultaneously for a combined RMB 13.765 billion. China Jinmao won the Haidian Sijiqing Xiran parcel for RMB 9.761 billion (residential floor price RMB 88,100/sqm, 14.1% premium), breaking COLI's RMB 8.399B Guangqulu record from Aug 4 and claiming 2026's "double king" status for total price and unit price. China Merchants Shekou won the Shijingshan Pingguoyuan parcel for RMB 1.504B (23.48% premium, the most intense bidding of the day at 216 rounds), while China Overseas (新城) took the low-density Liuniangfu parcel in Shijingshan at base price RMB 2.5B. Per China Index Academy, 300 cities recorded 3.15M sqm of residential land GFA and RMB 26.2B in transfer fees this week (Tier-1: 15.4B / Tier-2: 5.2B / Tier-3/4: 5.6B), with volume continuing to expand. Secondary market recovery: 30-city new home sales reached 1.46M sqm (+8.5% WoW, -5.3% YoY); Tier-1 cities +9.0% YoY with Shanghai/Beijing leading WoW gains; Tier-2 rebounded +22.8% WoW to 790K sqm; 20-city second-hand sales totaled 26,355 units (+7.9% WoW, +12.0% YoY), with Beijing/Shanghai/Shenzhen sustaining momentum. Policy: Shanghai released its "15th Five-Year" Land Plan (construction land cap 3,200 sqkm, annual supply 35-40 sqkm, stock-supply ratio targeting 70%); the State Council approved the "15th Five-Year" Consumption Expansion Plan, placing housing consumption at the top of major durable goods. NPL market: SPDB listed RMB 7.2B credit card NPLs; the new CBADC rules take effect Sep 1, accelerating retail-side NPL disposal. Bulk deals & REITs: Gaw Capital & TVB reached an HKD 2B AI computing center acquisition; 88 publicly-offered REITs totaled RMB 238.784B; Jinan Construction Group transferred Evergrande claims for RMB 2.799B; Zhenro地产's onshore debt restructuring plan was approved.
🔑 核心数据一览 / Key Figures
| 指标 / Indicator | 数值 / Value | 环比/同比 / WoW / YoY |
|---|---|---|
| 30城新房成交 / 30-City New Home Sales | 146万㎡ | 环比+8.5% / 同比-5.3% ↑ |
| 20城二手房成交 / 20-City Resale | 26,355套 | 环比+7.9% / 同比+12.0% ↑ |
| 300城宅地出让金 / 300-City Land Fees | 262亿元 | 一线154亿领跑 ↑ |
| 北京8.12土拍 / BJ Aug-12 Auction | 137.65亿元 | 金茂97.61亿双料地王 ↑ |
| 浦发信用卡不良挂牌 / SPDB NPL Listing | 72亿元 | 年内单笔规模前列 ↑ |
| 公募REITs总规模 / Public REIT Scale | 2,387.84亿元 | 88只已上市 ↑ |
🏷️ 关键词 / Keywords
金茂97.61亿海淀双料地王
北京8.12土拍137.65亿
招商23.48%苹果园溢价
中海底价刘娘府低密
上海十五五土地规划
建设用地3200平方公里
存量供应70%
扩大消费十五五规划
浦发72亿信用卡不良
银登新规9.1施行
基汇TVB 20亿AI算力
公募REITs 2387.84亿
济南建工27.99亿
正荣境内债重组
30城新房146万㎡
Jinmao 9.76B Double King
BJ Aug-12 Auction 13.76B
Shanghai Land 15-5 Plan
SPDB 7.2B NPL
Gaw Capital TVB 2B HKD
Public REITs 238.78B
30-City 1.46M sqm
一、一级市场：土地及大宗资产交易
土地端 · 搜地365核心监测方向
1.1 住宅用地成交（300城，第33周）
315
万㎡
成交规划建面
周度规模环比回落
262
亿元
土地出让金总额
一线154 / 二线52 / 三四线56 ↑
154
亿元
一线城市宅地出让金（占比59%）
北京137.65亿单日集中出让 ↑
8.81
万元/㎡
海淀四季青住宅楼面价
金茂97.61亿双料地王 ↑
⚠️ 本周头条：8月12日北京海淀·石景山三宗宅地同步现场竞价，总成交额达 137.65亿元。其中海淀四季青西冉HD00-1408-0034/0049/0040地块经 130轮现场竞价，由中国金茂以 97.61亿元 竞得，住宅部分楼面价 8.81万元/㎡、溢价率 14.10%，刷新8月4日中海广渠路83.99亿所创的年内总价纪录，登顶2026年北京涉宅用地"双料地王"。该地块为住宅+商服捆绑，总用地约8.52万㎡、规划建面约14.26万㎡，住宅部分容积率1.6、限高25米，海淀核心区时隔约8个月再供地。
| 城市/区域 | 地块 | 竞得方 | 成交价 | 楼面价 | 溢价率 | 看点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京 · 海淀四季青 | 西冉HD00-1408-0034/0049/0040（住宅+商服捆绑，总建面14.26万㎡） | 中国金茂 | 97.61亿元 | 68,444元/㎡（住宅8.81万/㎡） | 14.10% | 130轮，年内双料地王 |
| 北京 · 石景山苹果园 | 1604-631-1地块（建面4.19万㎡，容积率2.1，限高60m，三轨交汇） | 招商蛇口 | 15.04亿元 | 35,931元/㎡ | 23.48% | 216轮，本日最激烈，刚改定位 |
| 北京 · 石景山刘娘府 | 1604-674地块（建面5.91万㎡，容积率1.1，限高19m，洋房/叠拼） | 中海新城 | 25.00亿元（底价） | 42,330元/㎡ | 底价 | 低密改善地块，房企入市审慎 |
| 北京 · 房山良乡 | 良乡大学城地块 | — | 底价成交 | — | 底价 | 8月11日底价，市场短暂降温 |
| 北京 · 顺义后沙峪 | 后沙峪地块 | — | 底价成交 | — | 底价 | 8月11日底价，远郊预期趋理性 |
| 上海 · 拟供应 | "十五五"土地规划正式发布 | — | 建设用地总规模≤3,200平方公里 | — | — | 年均供应35-40平方公里，存量供应70% |
| 上海 · 徐汇/浦东等核心区 | 第33周存量优质地块出让延续 | 多家央国企 | 预计单周出让金30亿+ | — | 分化延续 | 核心区高溢价，远郊底价 |
数据来源：中指研究院、央广网、证券时报、证券日报、北青网、中国房地产报、同花顺iFinD、上海市规划和自然资源局。8月12日单日土拍后，北京市规自委同步发布2026年第十轮拟供应商品住宅用地清单，丰台岳各庄DC-L02地块（土地面积约6.61公顷、建面约14.15万㎡，紧邻地铁9号线/10号线六里桥站换乘站）即将入市。北京1-8月宅地累计成交金额持续放大，央国企对核心改善盘的下注格局不变。
1.2 不良资产动态（AMC + 银行 + 银登中心新规）
72
亿元
浦发银行信用卡不良挂牌
年内单笔规模前列，零售端加码 ↑
9.1
施行日
银登中心不良转让新规
信息撮合/批转规范升级 ↑
27.99
亿元
济南建工转让恒大债权
地方国资承接出险房企债权 ↑
+
正荣
境内债重组方案获批通过
出险房企化险进入新阶段 ↑
| 机构 | 动态 | 规模/金额 | 关键信息 |
|---|---|---|---|
| 浦发银行 | 信用卡透支不良资产包挂牌 | 72亿元 | 零售类批量转让；按当前节奏年内累计信用卡不良转让规模有望突破700亿 |
| 银登中心 | 不良贷款转让新规9月1日施行 | — | 信息撮合、批转流程规范化，提升处置效率与透明度 |
| 济南建工集团 | 公开转让恒大济南项目债权 | 27.99亿元 | 地方国资承接出险房企债权，单笔规模年内前列 |
| 正荣地产 | 境内债重组方案获批通过 | 涉及境内存续债多笔 | 从方案表决到落地的速度加快，出险房企化险进入新阶段 |
| 建设银行/邮储/平安/光大 | 8月零售不良批量转让持续 | 单包1-3亿元 | 信用卡/消费贷/经营贷批量转让已成常态 |
| 地方AMC | 住宅类不良资产批量打包处置增多 | 单包5-30亿元 | 与四大AMC同步推进入池-出表闭环 |
📌 行业观察：① 信用卡不良转让进入"百亿单笔"时代——浦发72亿单包反映零售端风险加速暴露，单价大幅放量；② 银登新规9月1日施行将进一步规范挂牌流程、提高撮合效率，预计Q4零售不良资产供给保持高位；③ 房地产端不良呈现"出险房企债权地方国资承接"（济南建工模式）+ "境内外双线重组"（正荣模式）双线推进，债权-物权的转化节奏加快。
数据来源：银登中心、银行业信贷资产登记流转中心、中国金融信息网、21世纪经济报道、每日经济新闻、资产界。
1.3 大宗资产交易与不动产证券化监测
2,387.84
亿元
88只公募REITs总规模
较年初扩容持续 ↑
20
亿港元
基汇资本与TVB AI算力中心
数据中心整购新范式 ↑
31.5
亿元
凯德优选REIT（外资最大）
8.11敲钟，存量盘活标杆 ↑
120+
亿元
本周内地大宗交易（观点指数）
上海为核心，产业园/写字楼 ↑
| 交易类型 | 标的/主体 | 详情 | 金额 |
|---|---|---|---|
| 互联网AI算力 | 基汇资本 ↔ TVB（电视广播） | 将TVB电视城打造为AI算力中心（含数据中心+办公+研发）；"内容+算力"跨界资产盘活 | 20亿港元 |
| 公募REITs全貌 | 88只已上市公募REITs | 底层覆盖产业园区、仓储物流、高速公路、保障性租赁住房、能源等 | 2,387.84亿元 |
| 外资REITs敲钟 | 凯德优选REIT（黄浦新天地凯德晶萃） | 目前发行规模最大的外资机构间REITs；底层商业+办公双属性 | 31.5亿元 |
| 城市更新REIT | 创金合信北京国资REIT（隆福寺+集智未来） | 全国首单城市更新+科创双主题公募REIT | 28.31亿元 |
| 家居卖场REIT | 居然之家家居卖场REIT | 行业首单家居卖场主题REIT；底层为北京北四环家居卖场 | 24.11亿元 |
| 互联网整购 | 新浪 → 徐汇滨江西岸星云1号大厦 | 华东文创总部（游戏/影视/直播） | 40亿元 |
| 互联网整购 | 拼多多 → 陆家嘴星展银行大厦 | 整栋4.6万㎡超甲写字楼；定位Temu跨境全球总部 | 33亿元 |
| 市场全景 | 观点指数 · 周度监测 | 本期录得8+单内地商办成交超120亿元；上海核心地位延续 | 120亿+ |
💡 逻辑洞察：① 资产新范式——基汇资本将TVB传统媒体资产改造为AI算力中心，"内容→算力"的跨界盘活打开文创园区存量估值天花板；② REITs加速扩容——88只公募REITs 2,387.84亿，对照可盘活商业不动产约2万亿，渗透率仍极低，"产业园区+保租房+仓储+高速+能源"全谱系格局初成；③ 上海核心区资产作为"买-管-退"闭环的最大承接方，互联网产业资本+险资+外资形成三股核心接盘力量。
数据来源：观点指数（地产资管界类移动端口）、21世纪经济报道、每日经济新闻、第一太平戴维斯、莱坊、戴德梁行、上交所披露平台。
二、二级市场：新建商品房 + 二手房成交监控
中指研究院周度口径
2.1 30城新房成交（第33周 08.09-08.15）
146
万㎡
30城新房成交面积
环比+8.5% / 同比-5.3% ↑
41
万㎡
一线城市
环比+小幅 / 同比+9.0% ↑
79
万㎡
二线代表城市
环比+22.8% / 同比降幅收窄 ↑
26
万㎡
三四线代表城市
环比小幅回落 / 同比-2.7%
| 维度 | 本周表现 | 解读 |
|---|---|---|
| 环比走势 | 146万㎡环比+8.5% | 结束7月下旬以来的连续回落，政策端企稳叠加优质改善盘入市 |
| 一线整体 | 41万㎡，同比+9.0% | 上海/北京环比领涨，京沪深维持高位 |
| 二线分化收敛 | 79万㎡环比+22.8% | 前期低基数修复，青岛/苏州/南京贡献突出 |
| 可售库存 | 9城新房可售面积小幅波动 | 去化速度分化，热点板块去化加快 |
| 8月累计 | 前两周基数下第3周边际改善 | 北京8.8新政后首个完整周，新房到访量普增50%-60% |
2.2 20城二手房成交
26,355
套
20城二手房成交
环比+7.9% / 同比+12.0% ↑
+50%
带看量
北京新政后首个周末
链家门店周六单日带看18组 ↑
10.7
万套
北京1-7月二手房累计
同比+6%，近5年同期新高 ↑
5
个月
上海二手房价格连涨
3月起连续5个月环比上涨 ↑
| 维度 | 本周表现 | 解读 |
|---|---|---|
| 20城整体 | 26,355套，环比+7.9%、同比+12.0% | "以价换量"持续，京沪深维持高位 |
| 北京8.8新政 | 新政后首个周末门店带看量+50% | 周六单日18组/周末均值12组；区域成交量较前一周末+18% |
| 上海月度 | 截至8月15日累计11,000+套 | 二手房价格自3月起连涨5个月，刚需+改善双轮驱动 |
| 广深节奏 | 深圳周度同比-10.4%、宁波-18.4% | 重点城市中8月新房10城环比下滑，二手分化加剧 |
| 8月累计 | 第3周环比+7.9%边际改善 | 前期透支效应缓解，季节性回升 |
数据来源：中指研究院、58安居客研究院、克而瑞、普睿数智。北京8月8日新政落地后首个完整周数据持续验证，链家姚家园大区表示该区域成交量较新政前一周末+18%，新政叠加暑期购房需求释放，二手房流动性显著改善。
三、开发商监控 — 1-7月百强房企销售
头部坚守 · 腰部塌缩
18,042
亿元
百强房企1-7月销售总额
同比降幅连续5个月收窄 ↑
5
家
千亿房企（与同期持平）
保利/中海/华润/招商/绿城
39
家
百亿房企（同比减少10家）
"头部坚守、腰部塌缩" ↓
1,500
亿元
保利发展1-7月（居首）
中海1494.6亿紧随 ↑
| 排名 | 房企 | 1-7月全口径 | 7月单月 | 同比表现 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 保利发展 | 1,500亿元 | — | — | 全口径居首，领先中海仅6亿元 |
| 2 | 中海地产 | 1,494.6亿元 | 7月操盘145亿 | 权益同比+13.3% ↑ | 权益销售1,374亿行业第一；一周内广渠路+刘娘府连下两城 |
| 3 | 华润置地 | 1,306亿元 | 7月141亿（同比+6.0%） | 1-7月同比+5.7% ↑ | 核心城市货值+产品迭代双轮驱动 |
| 4 | 招商蛇口 | 1,098.6亿元 | — | 同比增长 ↑ | 新晋千亿阵营；本周15.04亿斩获苹果园 |
| 5 | 绿城中国 | 1,070亿元 | — | — | 新晋千亿阵营；杭州/北京货值优势 |
| 6 | 建发房产 | 733亿元 | — | — | — |
| 7 | 中国金茂 | 667亿元 | — | 同比增长 ↑ | 本周97.61亿海淀摘地，重回顶豪阵营 |
| 8 | 越秀地产 | 556亿元 | — | — | 华润+越秀联合体参拍四季青 |
| 9 | 滨江集团 | 512亿元 | — | — | 深耕杭州 |
| 10 | 万科A | 416亿元 | — | — | 跌出头部梯队 |
📈 8月单周土地端亮点：央企对核心改善盘的"绝对下注"格局延续——金茂以97.61亿刷新年内北京双料地王（继中海8.4广渠路83.99亿之后一周内再刷新），招商蛇口216轮抢得石景山苹果园（溢价23.48%），中海新城底价收石景山刘娘府低密地块。前50强中13家操盘口径同比正增长；4家权益销售额同比增幅超100%——中建玖合 +222.6%（居首）、龙翔控股 +193.8%、联泰地产 +185.8%、天健集团 +140.9%。
数据来源：中指研究院、克而瑞、普睿数智研究中心、亿翰智库、财联社、国泰海通证券、央广网、证券时报。
四、政策要闻
📌 上海"十五五"土地规划正式发布（8月12日）— 建设用地总规模"不破3200平方公里"
上海市政府正式印发《上海市加强土地管理"十五五"规划》，明确"十五五"期间建设用地总规模不突破3,200平方公里，年均土地供应35-40平方公里，存量土地供应比例力争达70%，单位GDP建设用地使用面积降低20%左右。12条主要任务包括：严守耕地保护红线、优化国土空间格局、推动存量低效用地盘活、健全土地节约集约利用机制、强化规划-计划-实施传导等。
关联：上海早前已印发《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》，"以续期为常态、不续期为例外"，并针对性为REITs项目开辟绿色通道。
关联：上海早前已印发《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》，"以续期为常态、不续期为例外"，并针对性为REITs项目开辟绿色通道。
建设用地"总量天花板"倒逼存量盘活，存量供应比例70%目标传递清晰信号——新增建设用地将更聚焦于重大产业项目、保障性住房和公共服务设施。商业办公、产业园等存量商办资产进入"政策红利+市场放量"双轮驱动期，与公募REITs打通"买-管-退"闭环的政策基础进一步夯实。
📌 国务院《扩大消费"十五五"规划》获批（7月13日）— 住房消费居大宗耐用消费首位
国务院批复《扩大消费"十五五"规划》，明确将住房消费置于大宗耐用商品消费体系首位，提出"促进房地产市场持续健康发展、持续巩固资本市场稳中向好发展态势、多渠道增加城乡居民财产性收入"。
同时，7月30日中央政治局会议明确提出要"稳定房地产市场"，将其作为"切实筑牢安全屏障"的重要一环。规划在"清理优化不合理限制性措施"等章节中亦有多处涉及房地产相关内容。
同时，7月30日中央政治局会议明确提出要"稳定房地产市场"，将其作为"切实筑牢安全屏障"的重要一环。规划在"清理优化不合理限制性措施"等章节中亦有多处涉及房地产相关内容。
住房消费首次被置于"扩大消费"国家战略框架内，与汽车、家电并列；"稳定房地产市场"从行业问题上升至安全维度。中指研究院判断短期政策或进一步发力稳市场，因城施策力度有望加大，为北京8.8新政等地方政策提供顶层背书。
📌 北京楼市新政8.8落地满周 — 限购进入2011年以来最宽松阶段
8月8日施行的北京楼市新政满周，七项措施落地见效：①限购：非京籍家庭五环内社保/个税由2年降至1年；多子女家庭五环内可再多购1套；②赠与：父母将名下住房赠与成年子女不再核验购房资格；③公积金：夫妻双缴存首套最高贷240万元，叠加多子女/绿色建筑/城六区外置业上浮最高可达340万元。
新政落地后首个周末（8月9-10日）昌平新盘24小时到访超1000组；链家姚家园大区新政后首个周末成交量较前一周末+18%；门店二手房带看量周六单日18组（前周末均值12组，+50%）。
新政落地后首个周末（8月9-10日）昌平新盘24小时到访超1000组；链家姚家园大区新政后首个周末成交量较前一周末+18%；门店二手房带看量周六单日18组（前周末均值12组，+50%）。
政策效果立竿见影——到访量、咨询量、带看量、签约量四端齐升。中指研究院陈文静：限购政策进入2011年以来最宽松阶段，公积金额度近乎翻倍提振购买力；新政落地效应将在8月下半月延续，作为全国风向标对预期修复具有示范意义。
📌 银登中心不良贷款转让业务新规 — 9月1日施行
银行业信贷资产登记流转中心（银登中心）发布不良贷款转让业务新规，自2026年9月1日起施行。新规进一步规范挂牌流程、撮合机制、信息披露、转让定价与受让方管理，提升零售不良批量转让效率与透明度。
与之配套，浦发银行本周（8月12日）正式挂牌72亿元信用卡透支不良资产包，成为年内单笔规模前列的零售类批量转让案例。
与之配套，浦发银行本周（8月12日）正式挂牌72亿元信用卡透支不良资产包，成为年内单笔规模前列的零售类批量转让案例。
银登新规将推动Q4零售不良资产供给保持高位，AMC、配资基金、特殊机会投资人参与度有望进一步提升。浦发72亿单包反映零售端风险加速暴露，"百亿单笔"时代正式开启，撮合效率与处置节奏同步加快。
五、市场热点
🔥 热点一：金茂97.61亿一周内两刷北京"双料地王" 央企对核心改善盘的"绝对下注"
8月12日北京海淀四季青西冉HD00-1408-0034/0049/0040地块历经130轮现场竞价（线上5次报价至85.82亿），由中国金茂以97.61亿元竞得，住宅部分成交楼面价8.81万元/㎡、溢价率14.10%，刷新8月4日中海广渠路83.99亿所创的年内北京总价与单价双纪录。这是继8月4日中海广渠路之后一周内再度刷新，且新地王仍为央企——核心改善地块"确定性溢价"格局延续。同日，招商蛇口以15.04亿经216轮最激烈竞逐摘得石景山苹果园（溢价23.48%）、中海新城以25亿底价拿下石景山刘娘府低密地块。北京土地端央国企集中度持续深化。
🔥 热点二：上海"十五五"土地规划落地，存量盘活进入70%时代 建设用地总规模"不破3200平方公里"
上海市政府正式印发《上海市加强土地管理"十五五"规划》，明确"十五五"期间建设用地总规模不突破3,200平方公里、年均土地供应35-40平方公里、存量土地供应比例力争达70%、单位GDP建设用地使用面积降低20%左右。规划12条主要任务覆盖严守耕地红线、优化国土空间格局、推动存量低效用地盘活等。结合上海早前印发的工商业用地续期政策（"以续期为常态"）和REITs绿色通道，上海已系统性形成"增存并举、续期保障、证券化退出"的存量盘活政策闭环。
🔥 热点三：浦发72亿信用卡不良单包挂牌 零售不良批量转让进入"百亿单笔"时代
浦发银行本周正式挂牌72亿元信用卡透支不良资产包，成为年内单笔规模前列的零售类批量转让案例，标志着零售端风险加速暴露。结合此前年内累计信用卡不良转让规模550亿+、消金公司不良包532亿（同比+70%）、零售端8月银登公告57条（去年同期37条），叠加9月1日银登中心新规即将施行，预计Q4零售不良资产供给保持高位。处置路径从"零散零售"走向"批量批发"，AMC、配资基金、特殊机会投资人参与度持续提升。
🔥 热点四：基汇资本20亿港元改造TVB电视城为AI算力中心 "内容→算力"跨界资产盘活新范式
基汇资本与TVB（电视广播）达成20亿港元合作，将TVB电视城改造为AI算力中心（含数据中心+办公+研发）。这是外资基金首次将传统文创园区改造为AI算力基础设施——"内容→算力"的跨界资产盘活打开文创园区存量估值天花板。在租金回报普遍承压的当下，"产业自有需求+算力底座升级"双重逻辑支撑下，存量园区资产有望迎来估值重估，AI算力中心类整购或将成为外资+互联网产业资本布局新热点。
🔥 热点五：88只公募REITs总规模2,387.84亿 万亿存量证券化加速，REITs常态化进入全谱系
截至本周，88只公募REITs已上市，总规模2,387.84亿元，底层覆盖产业园区、仓储物流、高速公路、保障性租赁住房、能源、新能源等全谱系。对照约2万亿元可盘活商业不动产，渗透率仍极低，"产业园区+保租房+仓储+高速+能源"全谱系格局初成。本周热点：凯德优选REIT（31.5亿元）8月11日上交所敲钟、创金合信北京国资REIT（28.31亿元）城市更新+科创双主题、居然之家家居卖场REIT（24.11亿元）行业首单——外资/城市更新/家居卖场三线并进。
六、本周七大核心信号
📡 搜地365 市场雷达 · 第33周信号
1️⃣土地端：北京8.12三宗宅地137.65亿，金茂97.61亿海淀四季青双料地王（一周内两刷新），招商216轮苹果园溢价23.48%，央国企对核心地块"绝对下注"格局延续；300城宅地出让金262亿，一线154亿领跑。
2️⃣新房：30城146万㎡环比+8.5%（结束连续回落），一线41万㎡同比+9.0%；北京8.8新政首个完整周到访量普增50%-60%，政策端企稳信号清晰。
3️⃣二手房：20城26,355套环比+7.9%、同比+12.0%，京沪深持续放量；北京新政后首个周末门店带看量+50%、成交量+18%。
4️⃣政策端：上海"十五五"土地规划正式发布（建设用地≤3,200平方公里、存量供应70%），国务院《扩大消费"十五五"规划》住房消费居首位；银登中心不良转让新规9.1施行。
5️⃣不良资产：浦发72亿信用卡不良单包挂牌，零售批量转让进入"百亿单笔"时代；济南建工27.99亿承接恒大债权，正荣境内债重组获批通过，出险房企化险提速。
6️⃣大宗/REITs：基汇资本20亿港元将TVB电视城改造为AI算力中心；88只公募REITs总规模2,387.84亿元；互联网产业资本+外资+险资三股核心接盘力量。
7️⃣房企格局：1-7月百强18,042亿，千亿5家持平、百亿39家减少10家，"头部坚守、腰部塌缩"洗牌进入深水区；保利1,500亿居首，中海权益1,374亿行业第一。
数据说明：本报告土地市场数据（300城宅地成交/出让金）与一二级市场周度成交数据引用中指研究院第33周（08.09-08.15）监测口径；北京8.12土拍细节引自央广网、证券时报、北青网、中国房地产报、搜狐财经；上海"十五五"土地规划引自上海市规划和自然资源局、国务院批复文件；不良资产数据引自银登中心、中国金融信息网、21世纪经济报道、每日经济新闻、资产界；大宗交易与REITs信息引自观点指数、21世纪经济报道、每日经济新闻、第一太平戴维斯、戴德梁行、上交所披露平台；开发商数据引自中指研究院、克而瑞、普睿数智、财联社。所有数据仅供参考，不构成投资建议。