土地项目名称：广东省珠海市金湾区红旗镇76.37亩居住用地寻求EPC总包或融资代建，土地类型：二级开发，项目地址：广东-珠海-金湾区。

土地面积：76.37亩（50916平方米），容积率：2.5，建筑面积：127290平方米。

土地单价：800万元/亩，总价：61096万元，楼面价：4799.75元/平方米。

融资需求：20000万元，融资周期：2年，融资方式：债权 股权 ，担保方式：资产抵押 股权质押 。

数据发布时间：2026-06-04，有效期至：长期。

土地四至：东至复兴路，西至现状，南至现状，北至民垦路。

项目说明：一、项目概况：
1、珠海良居华府花园项目占地50916㎡，总建筑面积127289㎡，规划为高端改善型住宅社区。项目分两期开发建设：一期约6万㎡，总货值约5亿元；二期约6.7万㎡，总货值约5亿元；合计总可售面积约8.3万㎡，预计销售均价12000元/㎡，总货值约10亿元。
2、建设现状：项目目前处于议标及前期筹备阶段，尚未正式开工。资金来源为业主自有资金2亿元加销售回款。建设周期规划：2026年9月30日前完成设计、报规、报建及开工；2027年6月30日结构封顶；2028年6月30日一期验收交付（去化50%）；2029年9月30日二期验收交付（去化100%）。
二、合作方式：
1、发包模式为EPC（设计采购施工一体化），暂定工程总价6亿元。另有深圳金锐提供融资3亿元，需总包另行支付融资费（总价2%）。
2、自有资金2亿元用于建设启动，超出部分及销售回款不能覆盖时由总包方垫资完成。项目预计利润率8%以上，实际建设过程中不必垫付资金（按24个月去化100%，每年回款约1.7亿元可满足工程款支付需要）。
3、具体融资细节面议，有意者电联。。

联系人电话：13552319835，服务电话：010-53513188。

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